Finanzierungsrechner

Maximaler Kaufpreis

Der Finanzierungsrechner errechnet den Kaufpreis, den Ihre Immobilie maximal kosten darf.

Tragbare monatliche Belastung

Tragen Sie hier einen realistischen monatlichen Betrag ein, der für Sie zur Abzahlung Ihres Immobilienkredits dauerhaft finanziell leistbar ist. Zur Ermittlung Ihres individuellen Wertes helfen Ihnen die kostenfreie Budgetanalyse oder die Referenzbudgets.

Sollzinssatz

Tragen Sie hier die Höhe Ihres Zinssatzes ein. Das ist der Zinssatz, der für die Inanspruchnahme eines Kredits gezahlt werden muss. Tragen Sie hier nichts ein, rechnet der Budgetrechner mit einem Sollzinssatz von 2,5 Prozent.

Anfängliche Tilgung

Tragen Sie hier ein, zu welcher Höhe (Prozentsatz) Sie Ihr Darlehen zu Beginn tilgen möchten. Unter Tilgung versteht man die Rückzahlung eines Kredits. Tragen Sie hier keinen eigenen Wert ein, rechnet der Budgetrechner mit einer anfänglichen Tilgung von 2 Prozent.

Bundesland

Wählen Sie das Bundesland aus, in dem Ihre Immobilie steht. Diese Angabe wird benötigt, um die Grunderwerbssteuer zu ermitteln.

Maximaler Kreditbetrag

Das ist der Betrag, den Sie höchstens fremdfinanzieren können. Bitte beachten Sie, dass dies nur ein ungefährer Wert ist. Berechnet wird dieser Betrag wie folgt: Monatlich verfügbarer Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.

Sicherheitspuffer (5,00%)

Für unvorhergesehene Ausgaben kalkuliert der Finanzierungsrechner mit einem Sicherheitspuffer von 5 Prozent.

Notar und Grundbucheintrag (1,50%)

Der Finanzierungsrechner kalkuliert mit einem Richtwert von 1,5 Prozent für Kosten für Notar und Grundbucheintrag.

Grunderwerbssteuer

Wer eine Immobilie kauft, muss Grunderwerbssteuer zahlen. Je nach Bundesland ist diese unterschiedlich hoch. Der Finanzierungsrechner kalkuliert automatisch mit der in Ihrem Bundesland geltenden Grunderwerbssteuer.

Maklerkosten

Tragen Sie hier keine eigenen Werte ein, rechnet der Finanzierungsrechner mit einem Richtwert von 7,14 Prozent.

Modernisierungskosten

Falls Sie Ihre Immobilie modernisieren müssen, können Sie hier die zusätzlichen Kosten dafür eintragen.

Eigenkapital

Hier tragen Sie den Betrag ein, den Sie aus Ihren eigenen Mitteln für den Hauskauf einbringen können.

So funktioniert der Finanzierungsrechner:
Anhand Ihrer tragbaren monatlichen Belastung, dem Zinssatz und der Tilgungshöhe wird der Kreditbetrag ermittelt, den Sie sich maximal leisten können.

Berücksichtigt man das vorhandene Eigenkapital und zieht man davon die in nicht unerheblichen Maßen anfallenden Nebenkosten wie Notargebühren, Gebühren für den Grundbucheintrag, die Grunderwerbssteuer sowie Makler- und Modernisierungskosten ab, wird deutlich, wie hoch der maximale Kaufpreis Ihrer Immobilie sein sollte.

Ihre Daten werden von uns nicht gespeichert.

Der Finanzierungsrechner gibt Ihnen eine erste Orientierung. Er kann keine persönliche Beratung ersetzen.